Купуват с предварителен договор, който не са дали на никого да види. Наследяват къща и разбират, че са няколко съсобственици. Плащат такси на фирми, които не се виждат с години. Или откриват, че съседът е строил върху техния имот.
Общото между тези случаи е, че всички са поправими в началото и скъпи после.
Какво влиза тук
Преди да купите. Правна проверка на имота: кой е собственик наистина, има ли тежести, ипотеки, възбрани, висящи дела или реституционни претенции. Проверка на строителния статут и на това дали имотът е това, което пише в обявата.
Самата сделка. Преглед на предварителния договор и защита на капарото. Изготвяне на документи. Представителство пред нотариус, включително когато не сте в България.
Когато го притежавате. Спорове с фирмата за поддръжка на комплекса. Натрупани данъци и такси. Незаконен строеж и узаконяване. Съсобственост и делба. Спорове за граници, сервитути и достъп. Наем и управление от разстояние.
Когато нещо се обърка. Скрити дефекти. Разваляне на сделка. Заемане на имота от трети лица. Спор с брокер за комисиона.
Кога се търси адвокат
Преди да платите каквото и да е. Не след това.
Най-често хората се обаждат, след като са дали капаро и нещо е започнало да се обърква. В този момент вече се работи с това, което е подписано, а не с това, което е можело да се подпише.
Кога вероятно не ви трябвам. Ако купувате апартамент в нова сграда от голям строител, с ясен акт 16, без ипотека и плащате с банков кредит, банката прави собствена проверка. Тя не е за вашата защита, но покрива основното.
Едно нещо, което хората често бъркат
Обявата и нотариалният акт често описват различни неща. Тераса, която е усвоена. Мазе, което не е вписано. Двор, който на хартия е на друг. Разликата излиза при продажбата, години по-късно, когато вече е ваш проблем.
Затова проверката се прави преди капарото, не преди нотариуса.
За чужденци
Има правило, което изненадва почти всеки чуждестранен купувач: земята и сградата се третират различно. Гражданите на страни извън ЕС могат да придобият собственост върху земя в България само чрез търговско дружество, което осъществява сделката и на което те са еднолични собственици. Дружеството носи допълнителни задължения всяка година. Подробно на страницата за имот, държан от дружество.