Как се стига дотук
Обикновено без ничие решение. Дядото оставя къща и нива на трима синове. Синовете не се занимават. След време наследяват техните деца. Тридесет години по-късно имотът е на осем души, трима живеят в друга държава, а един не се обажда на никого.
Никой не е сгрешил. Просто никой не е приключил.
Първата стъпка не е делба, а картина
Преди каквото и да е действие се установява кой какво притежава на хартия. Това не винаги съвпада с това, което семейството смята.
Проверява се как е минало наследяването на всяко ниво, има ли наследник, който е пропуснат, има ли дял, който вече е продаден на външен човек, и има ли завещание, за което не всички знаят.
Често се оказва, че спорът е за нещо, което не стои така, както всички са мислели.
Двата пътя
Доброволна делба. Всички се разбират и оформят това пред нотариус. По-бързо, по-евтино и по-спокойно. Изисква съгласие от всички, включително от този, който не се обажда.
Съдебна делба. Когато съгласие няма или един от съсобствениците не може да бъде намерен. Тя минава през съда и отнема повече време, но не изисква всички да са съгласни. Има я и когато имотът не може да се раздели физически и трябва да се реши как се излиза от него.
Кой път е ваш, зависи от хората, не от правото.
Ако сте в чужбина
Не е нужно да пътувате за всяко действие, нито да бъдете в България за самата делба. Работи се с пълномощно.
Пълномощното за разпореждане с имот има изисквания към формата. Ако е направено небрежно, това се разбира чак пред нотариуса, а тогава човекът вече е купил самолетен билет. Затова се подготвя предварително и се съобразява със страната, от която идва. Виж пълномощно от чужбина.
Ако единият не иска да продава
Това не блокира останалите завинаги. Никой не е длъжен да остане в съсобственост. Начинът да се излезе съществува и когато другият мълчи, и когато другият отказва.
Това не значи, че се прави бързо или безболезнено. Значи, че се прави.
Какво ще ми трябва
Документът, с който имотът е влязъл в семейството, удостоверение за наследници, ако е наследствен, и списък на хората, за които знаете, че имат дял, дори да не сте сигурни в какъв размер.
Ако имате скица или данъчна оценка, донесете и тях. Ако нямате нищо, пак елате.
Информацията на тази страница е обща и не представлява правна консултация по конкретен случай. Правата и сроковете зависят от фактите и приложимото право.