Първо: неизпълнение или измама
Разликата има практическо значение.
Неизпълнение е, когато другата страна е имала намерение да изпълни и не се е справила. Тук пътят е граждански: изпълнение, разваляне на договора, връщане на платеното, неустойки.
Измама е, когато намерение да се изпълни не е имало от началото. Тук освен гражданския път има и наказателен.
Двете не се изключват и често вървят заедно. Не бързайте да наречете едното другото, преди да е установено, защото това определя действията.
Действайте, преди да няма от кого
Това е най-важното изречение тук.
Дружества, които не изпълняват, често се изпразват: имуществото се прехвърля, дейността минава в нова фирма, а старата остава като празна обвивка с вашия договор.
Затова, ако вече е ясно, че няма да се изпълни, времето работи срещу вас. Проверява се какво имущество има към момента и има ли основание да се обезпечи, преди да е изчезнало.
Ако сградата не е завършена
Тук се проверява и в какъв стадий е строежът, какви са учредените права, вписан ли е вашият договор и каква е позицията ви спрямо други купувачи и спрямо банката, ако има кредит върху имота.
Купувачите в такива случаи често са много. Организираният подход обикновено работи по-добре от разпокъсаните индивидуални опити.
Ако сте купували от чужбина
Това е класическа ситуация при ваканционни комплекси. Не е нужно да идвате, за да започне работата, но е нужно да изпратите всичко подписано и платено, включително банковите преводи.
Преводите са важни. Те доказват какво реално е платено, независимо какво пише в договора.
Кога казвам направо, че не си струва
Ако дружеството няма никакво имущество и няма следа от прехвърляне, ще ви го кажа. Дело срещу празна обвивка носи разноски и хартия.
Тогава остава наказателният път, ако има основание, но и той има граници.
Какво ще ми трябва
Договорът и всички приложения. Всички платежни документи и банкови извлечения. Кореспонденцията, включително съобщения. Обявите и обещанията, върху които сте се доверили. Данни за дружеството и за хората зад него.
Информацията на тази страница е обща и не представлява правна консултация по конкретен случай. Правата и сроковете зависят от фактите и приложимото право.