Защо моментът има значение
Повечето хора се сещат за адвокат, когато нотариусът вече е насрочил час. Дотогава обаче е платено капаро, а капарото е това, което ви държи.
Ако проверката покаже нещо, което не сте очаквали, а вие вече сте дали капаро, изборът ви е между лош имот и загубени пари. Ако проверката е преди капарото, изборът ви е просто да не купувате.
Проверката отнема дни. Разплитането след сделка отнема години.
Кой всъщност е собственик
Първият въпрос не е дали продавачът има документ, а дали документът върши работа. Проверява се как е придобит имотът, дали преди това не е минал през наследство, което не е оформено докрай, дали има съпруг със запазени права и дали някой друг не претендира.
Ако имотът е наследствен и един от наследниците не е участвал, продажбата може да се окаже частична. Купувате идеална част от нещо, вместо цялото.
Какво стои върху имота
Ипотеки, възбрани, вписани искови молби, наеми, учредени права на ползване, реституционни претенции. Част от тях се виждат веднага. Друга част се виждат само ако човек знае къде да гледа и какво да поиска.
Тежестите не изчезват със смяната на собственика. Те вървят с имота.
Имотът същият ли е като в обявата
Тераса, която е усвоена. Мазе, което не е вписано. Пристройка без документи. Двор, който на хартия е на друг. Гараж, който се оказва идеална част от нещо общо.
Проверява се и строителният статут: има ли акт 16, законен ли е строежът, съответства ли реалното на одобреното.
Ако купувате от чужбина
Не е нужно да идвате за проверката. Тя се прави по документи и по регистри.
Тук идва и правилото, което изненадва почти всеки чуждестранен купувач: земята и сградата се третират различно. Ако купувате къща с двор или парцел, това почти винаги означава дружество, а дружеството носи задължения всяка година. Подробно на страницата за имот, държан от дружество.
Какво ще ми трябва
Адресът или идентификаторът на имота, копие от документа за собственост на продавача, обявата или описанието, и предварителният договор, ако вече ви е изпратен, но преди да сте го подписали.
Кога вероятно не ви трябвам
Ако купувате апартамент в нова сграда от голям строител, с ясен акт 16, без ипотека, и плащате с банков кредит, банката прави собствена проверка. Тя не е за вашата защита, но покрива основното.
Ако имотът е стар, наследствен, със земя, или продавачът бърза, проверката си струва.
Информацията на тази страница е обща и не представлява правна консултация по конкретен случай. Правата и сроковете зависят от фактите и приложимото право.