Кога се появява въпросът
Рядко сам по себе си. Обикновено при продажба, когато купувачът или банката поискат документи и се окаже, че реалното не съвпада с одобреното. Или при наследство, когато трябва да се дели нещо, което на хартия не съществува. Или когато съсед подаде сигнал.
Много от тези строежи са направени преди десетилетия, от хора, които вече ги няма, по времена, когато никой не е питал.
Първото е да се разбере какво точно е
Не всяко несъответствие е незаконен строеж. Има разлика между строеж без разрешение, строеж с отклонение от одобреното, и промяна, която изобщо не е изисквала разрешение.
Проверява се какво е одобрено, какво реално стои, кога е построено и по кой ред се преценява. Годината има значение, защото режимите са се променяли и някои по-стари строежи попадат в облекчен ред.
Двата възможни изхода
Узаконяване. Когато е допустимо, се минава през административна процедура с документи, проект и такси. Отнема време и не е формалност, но приключва въпроса окончателно.
Премахване. Когато узаконяване не е възможно. Тук работата е да се прецени реалистично дали има основание да се оспорва, или е по-разумно да се преговаря за срокове и начин.
Честният отговор понякога е вторият. Ще ви го кажа, вместо да ви водя през процедура, която няма да свърши добре.
Ако купувате имот
Това е една от причините проверката да се прави преди капарото. Незаконният строеж не изчезва със смяната на собственика, а глобата и задължението за премахване вървят с имота. Виж правна проверка на имот.
Ако вече има акт или заповед
Тогава има срок и той е кратък. Не оставяйте документа в чекмеджето, за да го обмислите. Донесете го.
Какво ще ми трябва
Документът за собственост, скица, всичко от строителните книжа, което имате, и всяка получена заповед, акт или писмо от общината. Ако знаете приблизително годината на строежа, кажете и нея.
Информацията на тази страница е обща и не представлява правна консултация по конкретен случай. Правата и сроковете зависят от фактите и приложимото право.