Защо изобщо има фирма
Гражданите на страни извън ЕС могат да придобият собственост върху земя в България само чрез търговско дружество, което осъществява сделката и на което те са еднолични собственици.
Затова къща с двор или парцел почти винаги означава дружество. Апартамент обикновено не, защото сградата и земята под нея се третират различно.
Много хора са минали през това преди петнайсет или двадесет години, подписали са каквото им е било подадено, и оттогава не са се занимавали.
Какво се случва, докато никой не гледа
Дружеството има задължения всяка година, независимо дали работи и дали някой го посещава. Когато не се поддържа, се натрупват няколко неща наведнъж:
- Неподадени отчети и произтичащите от тях последици
- Данъци и такси върху имота, които текат независимо от всичко
- Управител, който вече не е достъпен или не желае да участва
- Данни в регистъра, които не отговарят на действителността
Нищо от това не пречи на имота, докато не решите да продавате. Тогава пречи на всичко.
Продажбата е различна
Когато имотът е на дружество, има два начина да се продаде: продажба на самия имот от дружеството, или продажба на дяловете на дружеството.
Двата не са едно и също. Различават се по процедура, по данъчни последици и по това какво поема купувачът. Кой от двата е по-добър зависи от състоянието на дружеството и от това какво иска насрещната страна.
Това е решение, което се взима преди да се пусне обява, не след като се появи купувач.
Ако не искате повече дружество
При определени условия имотът може да излезе от дружеството, а дружеството да се ликвидира и заличи. Има цена и има последици, които трябва да се преценят предварително.
Понякога това е правилното решение. Понякога поддържането на дружеството излиза по-евтино. Отговорът зависи от вашите планове с имота.
Какво ще ви трябва
- Документите за регистрация на дружеството
- Нотариалният акт за имота
- Последните подадени отчети, ако има такива
- Данни за управителя и за собствеността на дяловете
- Данъчна оценка на имота
Кога да се обадите
Преди да пуснете имота за продажба. Не когато купувачът вече чака.
Привеждането на заспало дружество в ред отнема време. Ако започне в момента, в който има реален купувач, сделката често се проваля не заради цената, а заради чакането.
Информацията на тази страница е обща и не представлява правна консултация по конкретен случай. Правата и сроковете зависят от фактите и приложимото право.